读懂租约

Bail meublé vs Bail vide

Meublé vs vide

Meublé（带家具）必须包含床 / 床上用品 / 桌椅 / 厨具 / 冰箱 / 灯具等法律列明清单；缺任何一项都不算 meublé。

• Bail meublé：合同期 1 年（学生可签 9 个月），自动续约。
• Bail vide：合同期 3 年（个人房东）或 6 年（法人房东），自动续约。
• 押金：meublé 最多 2 个月房租，vide 最多 1 个月（不含 charges）。
• 税务：房东两类申报方式不同，但租客这边没区别。

合同期限与续约

Durée & reconduction

合同到期前不主动通知 → tacite reconduction（自动续约）。房东想要回房子必须提前 3-6 个月通知 + 合理理由（自住 / 卖房 / 重大违约）。

• 租客随时可走（按 préavis 通知期）— 不用理由。
• 房东必须等到合同到期，且只能因法定理由收回。
• 续约时房东只能按 IRL（指数）涨租，不能任意涨。

提前通知期 préavis

Délai de préavis

• Meublé：1 个月（任何理由）。
• Vide：默认 3 个月。
• Vide 但「在 zone tendue」（巴黎 / 里昂 / 马赛 / 波尔多 / 图卢兹 等）：1 个月。
• Vide 但有重大变动（学生 / 工作变动 / 健康原因）：1 个月。

押金、房租、charges 分清

Loyer, charges, dépôt

• Loyer = 净租金（不含 charges）。
• Charges 通常包水 / 暖气 / 公共照明 / 看门人 / 垃圾费 — 要看合同。
• Charges 不包电（个人电表）— 必须自己开 EDF / Engie 户。
• 押金 dépôt de garantie 单独写（不能与 loyer 混）。
• 签合同前要求 IRL 起算指数 — 后续涨租依据这个。